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房產政策環境放松 房地產市場穩定發展
來源:快乐赛车pk拾计划   發布時間:2016-06-15   被閱讀713次

 近期廣州二手樓市呈現“淡季不淡”局面,主要是整體政策環境放松,部分“首改”買家的觀望情緒減弱。相當部分買家在對比了市區及外圍物業后,最后決定入手市區二手樓市。近日,合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據顯示,2月廣州二手房簽約1424套、13萬平方米,環比1月下降47%,同比2014年2月卻基本持平。同時,2月合富標準二手住宅價格指數為177.7點,較2015年1月僅微跌0.1%,這意味著市場價格基本保持了穩定。

合富置業相關人士表示,2月廣州的大部分區域和板塊的價格持穩,只有個別板塊盤源小幅讓價出貨。這主要是兩個原因引發,一是高端盤集中的板塊,如天河北板塊,春節前部分高端、貴價項目的個別經商業主急需資金,小幅讓價出貨。二是受板塊自身特殊因素影響,如中山八陳家祠板塊,一方面部分專業市場經商的業主年底資金需求增大;另一方面,佛山低價新盤對二手客戶的分流較明顯。事實上,自2014年10月份以來,二手交投開始逐漸呈現好轉跡象,一是在房貸、降息、降準等政策利好下,市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱;而過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放,也是交投開始逐漸轉好的重要原因。

由目前市場情況看,雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大;不過,鑒于市區價格適中的中小戶型不多。加上不可復制的地段優勢以及區域情結,仍有不少買家繼續選擇市區較優質二手物業。據合富輝煌日前發布研究報告顯示,2015年1~2月份,購房總價150萬~200萬元和200萬~300萬元的占比比上年四季度上升15%,他們多選擇90~120平方米物業,此類產品成交占比上升6%。

合富置業相關人士表示,預計從現在起到五一期間,隨著新貨的推售力度不斷加大,令客戶的選擇也較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關注,預計這將導致二手買家的決策時間將會拉長。而隨著一手市場逐漸好轉,二手業主心態也會有所轉強,或將刺激二手賣家入市欲望。預計從現階段到五一期間,二手買家將會持續對比一手和二手物業,并選擇合適的單位入市,整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持良好,價格以平穩為主。

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