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國務院辦公廳:個人出租住房收入可減半征收個稅
來源:快乐赛车pk拾计划   發布時間:2016-06-04   被閱讀900次

 摘要:6月3日,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規制度的三個完善體系,值得注意的是,個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底前可免征增值稅。

近段時間以來,發展住房租賃市場先后成為國務院常務會、國新辦發布會上的重點話題。6月3日,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出到2020年形成住房租賃市場、保障及法規制度的三個完善體系,值得注意的是,商業用房改建后可作為租賃住房被寫入《意見》,個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底前可免征增值稅?! ?/p>

個人出租住房收入可減半征收個稅  

意見指出,可通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業規?;?、集約化、專業化水平,住房租賃企業將享受生活性服務業的相關支持政策。已建成的住房或新建住房,也可用于開展租賃業務,房地產開發企業與住房租賃企業可合作發展租賃地產。同時,將推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約,落實住房租賃合同登記備案制度?! ?/p>

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,將獲得稅收優惠政策支持。意見表明,個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率。對于一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對于個人出租住房所得的收入,可減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,將結合個人所得稅改革,統籌研究有關費用扣除問題?! ?/p>

租房人憑居住證可享教育醫療服務  

意見要求各地制定支持住房租賃消費的優惠政策措施,引導城鎮居民通過租房解決居住問題,提取住房公積金支付房租的手續也將簡化。非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證后,可享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務?! ?/p>

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題,也在本次新政中被禁止,意見要求,在住房租賃合同的期限內,出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金?! ?/p>

公租房保障方式也有所變化,將實行實物保障與租賃補貼并舉,支持公租房保障對象通過市場租房,政府對符合條件的家庭將會給予租賃補貼,補貼標準將結合市場租金水平和保障對象實際情況確定。此外,還將鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式,將現有的政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理,在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員,凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的,都將納入公租房保障范圍?! ?/p>

商業用房改建后可作為住房出租  

在土地資源配置方面,各地應將新建租賃住房納入住房發展規劃,并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排,鼓勵地方政府盤活城區存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應,新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限?!?/p>

意見明確,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。現有住房也可按照國家和地方的住宅設計規范進行改造后出租,但不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。

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