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二線城市高價地頻出 樓市政策釋放收緊信號
來源:快乐赛车pk拾计划   發布時間:2016-05-26   被閱讀910次

                                            

迄今,蘇州年內土地成交金額為754.4億元,同比漲幅高達860%。

近幾周的土地成交數據顯示,南京、蘇州等二線城市高價地頻出,地價走勢已經開始向一線城市看齊。業內人士稱,二線城市地價非理性上漲,土地市場過熱勢必會進一步催漲房價,未來樓市政策面臨收緊的概率很大。

二線城市高價地頻出

5月24日,蘇州有11宗地塊進入拍賣程序,其中有8宗限價地塊。這8宗地塊最終成交時,有5宗土地的溢價率超過100%。其中,樓面價14097元/平方米的“蘇地2016-WG-27號”地塊溢價率最高,達到196%;溢價率116%的26號地塊樓面價最高,達到19046元/平方米。11宗土地合計成交金額為235.7億元,土地平均溢價率115%。截至24日,蘇州年內土地成交金額為754.4億元,同比漲幅高達860%。

高價地不僅僅出現在蘇州市場,5月24日,武漢也成功出讓8宗地塊,位于漢陽區的一宗地塊經過10余家房企250多輪激烈競爭后,被正榮地產9.72億元奪得,溢價率為173%。5月20日,杭州“熱電廠地塊”以23.61億元總價、31404元/平方米的樓面價出讓,溢價率89.56%,成為區域內新的單價地王。寧波、福州也在同一天出現區域地王。

市場數據顯示,4月份,蘇州、南京、寧波、杭州、常州、溫州、無錫等城市的土地出讓金同比增長均超過200%,其中蘇州、南京兩地出讓金規模分別達347.9億元、147.5億元,為全國出讓金收入最高的兩個城市。

綜合來看,2016年以來土地成交金額排名前十的城市中,二線城市占據8個名額,蘇州、南京、合肥,平均溢價率高達100%以上。

大型房企轉戰二線城市

分析人士認為,當前一線城市土地稀缺,地價高漲,而三線城市仍然在去庫存當中。所以,很多大型房企選擇把二線城市當作拿地布局的主戰場。

中原地產統計數據顯示,截至5月23日,全國土地市場地王頻繁出現,總價最高的50宗土地合計成交價格為2013.29億元,其中有27宗被國企獲得,合計成交金額達到了1094.9億。從土地市場的拿地行為來看,尤其是地王地塊的占比來看,國企明顯超過了私企。

另外,從這50宗總價地王的競得方來看,上市公司明顯占絕對多數,50宗地王中有42宗為上市公司獲得,合計金額為1682億元,占比84%。

中原地產首席分析師張大偉說,2016年土地市場上樓面價新地王已經達到了150宗,一二線城市的土地接近全面地王化。“目前,創造地王的基本都是上市企業和國企,資金實力雄厚,對未來市場波動的抵抗能力也更強。”他說。

5月16日,融創中國董事長孫宏斌表示,2015年融創中國刻意避開一線城市過熱的土地市場,選擇進入濟南、南京、成都、西安和武漢等二線核心城市獲取價格合理的土地,不過,近期二線城市的土地市場已經開始出現泡沫。

過熱城市或面臨政策收緊

值得一提的是,由于土地市場過熱,蘇州國土資源局于5月18日緊急出臺了“限價令”,對即將拍賣的住宅地塊設定最高報價,如果企業競價超過最高報價,將終止土地出讓,競價結果無效。23日,蘇州集中拍賣出讓13宗地塊,并首次施行“限價令”。當日,兩宗住宅地塊最終因為超過限價流拍。

在蘇州明確出臺針對土地市場的約束性措施之后,有市場消息稱,南京、合肥等地也將有類似政策出臺。對此,張大偉分析認為,二線城市地王頻繁出現,這將影響后續二線房地產市場的穩定。

同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者,二線城市樓市火爆,地王頻出,下半年這些城市有可能步入政策調整的窗口期。

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